生日蛋糕

　　到昨天為止，全國已經有12個城市出台了新一輪的房地產調控政策，總的來說，政策大同小異。我們選取了一線城市北上廣深和昨天同期出台政策的二線城市南京、長沙，共6個城市，與杭州的主要政策作一個對比。梁津銘/製圖
　　“杭六條”出爐，二套房首付提至七成
　　新政或影響市場預期，改善類項目和高端項目受波及
　　本報記者 史一方/文 梁津銘/製圖
　　繼北上廣深等一線城市紛紛出台房地產調控措施後，近日，二線城市開始追隨一線城市的步伐，房產調控新政接連出爐，昨天終於輪到了杭州，《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》傍晚出爐。
　　《通知》內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個方面，被稱“杭六條”。
　　“杭六條”發佈的同時，人民銀行杭州中心支行也發佈了《關於調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低於70%。
　　房地產調控新政

　　在二線城市擊鼓傳花
　　年底將至，各地的年度房價控制目標也將接受考核，一周來，二線城市的房地產調控新政扎堆出爐。22日，先是武漢發佈了“漢七條”，此後如擊鼓傳花般，南昌、廈門、沈陽紛紛出台新政，杭州、南京、長沙的新政昨天也同日發佈。
　　“杭六條”首先是增加住房用地供應，“2013年市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加大於20%的供應量，同時優化結構，進一步加大中低價位住房用地供應”。《通知》第三條也提到要切實增加商品住房有效供應。
　　業內人士認為過去房地產調控一味地通過限貸限購來抑制需求，但效果並不理想，而現在希望通過增加供給來平抑房價。
　　第二條是“加快保障性安居工程建設”，保障房歸政府，商品房歸市場，這是未來的趨勢。
　　二套房首付款

　　從六成提高到七成
　　新政第四條指出，要根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。根據人民銀行杭州中心支行的通知，要求二套房的首付款比例不得低於70%；對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。通知規定，12月6日起，購房者網簽成功後，個人住房商業貸款將按此執行。
　　杭州樓市今年有所回暖，但與一線城市相比漲幅並不大。專家分析，二套房首付從六成提高到七成，會影響市場預期，短期內，改善型樓盤會受到一定影響。杭州某房企副總表示，今年北京上海房價大漲，但杭州房價其實沒怎麼漲，很多樓盤都賣不動，這個時候再加重調控，覺得有點無奈。
　　房產專家丁建剛評論說：“11月以來市場降溫，去化速度明顯減慢，新開樓盤價格向低看齊。”他認為，對於開發商來說，“杭六條”將雪上加霜。
　　做好土地增值稅清算管理

　　從嚴控制高價項目
　　這兩天被炒得火熱的“土地增值稅”，“杭六條”第五條也專門提及：嚴格執行差別化住房稅收政策，做好房地產開發企業土地增值稅預徵和清算管理。
　　《通知》還要求：“進一步加強房地產市場監管，嚴格落實商品住房價格備案制度，根據年度房價控制目標，對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制”。　　記者瞭解到，4月1日，杭州市住房保障管理和房產管理局發佈公告，確認2013年度房價控制目標：全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。年底不少高端樓盤上市沖量，這對實現年度房價控制目標不利，因而部分高端樓盤的上市將得到嚴格控制。之前，市場已有傳聞，杭州有多家高端樓盤暫時拿不到預售證。章惠芳認為，高價房豪宅房，今年內基本上市無戲。
（編輯：SN094）