生日蛋糕

　　 ■ 深圳特區報記者 葉志衛 劉秋偉
　　 248家社區股份合作公司，賬面資產近500億——無論數量還是規模，寶安股份合作公司的指標均位於深圳各區之首，其改革在全市也具有示範意義。
　　 去年年底，寶安確定了8家股份合作公司試點改革單位，將圍繞加快轉型發展、進一步規範監管、實行政企社企分開、加大扶持力度和探索股權改革等5個方面開展試點改革工作，並於今年1月起全面實施。記者在調查中發現，寶安一些股份合作公司已經悄悄進行“自我革命”，試圖在封閉的人才體系、固化的股權合作方面破題。
　　 懷德：挖人才自建城市綜合體
　　 107國道旁，福永轄區懷德社區內，一片工地正在建設，這是去年6月開工，深圳空港片區最大的城市綜合體——懷德廣場。資料顯示，該廣場總建築面積24萬平方米，總投資8億元。
　　 懷德社區一位知情人透露：為了懷德廣場的建設，懷德股份合作公司不但成立了房地產開發公司，還以百萬年薪從萬科請來一位職業經理人，目的是為了對轄區保有的近2平方公里可建設用地進行開發利用。
　　 在寶安的社區股份合作公司中，這種情況比較罕見。寶安區黨校在2012年底的一份調研報告顯示：全區248家股份合作公司的經營管理班子成員1381人，外來人口只有1人，“保守排外情況嚴重，人才體系封閉”。
　　 針對外聘職業經理人，記者曾多次致電懷德股份合作公司相關負責人，均得到同樣的答覆：“改革需要時間，希望能在相對成熟時對外透露。”懷德一位知情人士則透露，外聘人才年收入遠遠高於董事長收入，但目前已經逐步得到居民的認可，職業經理人進行專業化管理，大大增加了總公司收入，該社區第三產業收入占總收入的50%多，大大超過工業收入，社區經濟從以廠房出租為主轉變為以服務業為主。
　　 鳳凰：土地出讓金入股科技企業
　　 同在福永街道的鳳凰社區，近期因為在全國試水“農地入市”而廣受關註。這個由鳳凰山大道、鳳凰大道和107國道圍成的三角地塊，在去年12月20日，由深圳市方格精密器件有限公司以1.16億元的價格競拍成功。
　　 鳳凰股份合作公司一位負責人文先生向記者透露，公司除了將無償取得的配套物業13980平方米外，還獲得了土地出讓金3480萬元，這部分用來入股方格公司，占9.5%的股權，目的是通過此次競拍，和對方建立合作關係，助推社區經濟轉型。
　　 競得方深圳市方格精密器件有限公司長期在鳳凰社區租用廠房，也是首批經國家授權、掌握了LTE 4G通信技術的十家國內企業之一。“社區下決心想辦法留住好企業，通過土地與企業進行深度合作，跟上科技產業發展的潮流。”文先生表示。深圳市規土委土地利用處副處長劉輝認為，社區借土地為橋梁進行轉型，搭上產業快速發展的順風船，可以說是摸到了資本市場的大門。
　　 “實現公司股東價值最大化是現代企業經營的一個目標，鳳凰股份合作公司顯然是看中股東價值前景，比起以往‘包租公’收租的模式，眼光要長遠。”深圳開發研究院常務副院長郭萬達認為。　　（原標題：告別“包租公”模式 引入“外鄉人”經營）